انخفاض أسعار الشقق للسنة الرابعة على التوالي

أطلقت «رامكو» – للاستشارات العقارية «مؤشر رامكو العقاري» لمدينة بيروت، وبيّن انخفاضاً في الأسعار المعلنة للشقق السكنية قيد الإنشاء لعام 2017 بـ 1.8%.
تابعت الدراسة التطورات الطارئة على الأثمان المطلوبة للطوابق الأولى، وفقاً لما أعلنه المطوّرون خلال العام 2017 ، كذلك شملت الدراسة 194 مبنىً سكنياً قيد الإنشاء في 56 منطقة مختلفة ضمن نطاق مدينة بيروت.
واعتمدت الدراسة أساساً على الأسعار المعلنة والمطلوبة من قبل المطوّرين، ولم تأخذ في الاعتبار أي حسومات يمكن أن تنجم لاحقاً جراء المفاوضات.

يعكس مؤشر «رامكو» كآبة السوق العقارية اليوم، «فللسنة الرابعة على التوالي، كانت الأسعار المعلنة بشكل رسمي في اتجاه تنازلي وكان الانخفاض أكثر وضوحاً. فهذا الانخفاض 1.8% يؤكد أن بعض المطوّرين عدّلوا أسعارهم بشكل طفيف قبل الدخول في أي مفاوضات محتملة»، يقول رجا مكارم، المؤسس والعضو المنتدب لشركة رامكو ش.م.م.
بيّنت الدراسة أن الغالبية الكبرى من المشاريع قيد الإنشاء (51.6%) حافظت على اسعار المبيعات نفسها، كما في العام السابق. وعلى الرغم من التباطؤ في السوق السكنية، فإن المطوّرين لا يريدون أن يظهروا مرونة في الأسعار وليسوا مستعدين لخفض اسعارهم المعلنة ويتركون التنزيلات حتى يظهر زبون جدّي.
«بعد التفاوض تقدّر «رامكو» أن الانخفاض الحقيقي في الاسعار يقارب 15% سنوياً خلال السنوات الاربع والخمس الماضية. هناك بعض الحالات النادرة حيث تنخفض الاسعار بنسبة 20-30% في بعض المشاريع قليلة المبيع. في السياق الحالي، حيث يعتبر المشتري في مركز القوة، فإن المطوّر لديه خيارات قليلة لجذب المشترين المحتملين غير المرونة وخفض الأسعار»، يقول مكارم.
بيّنت الدراسة أن 70 مطوّراً (يمثلون 36.1% من المشاريع قيد الإنشاء) خفّضوا أسعارهم. وهذا يعني زيادة بنسبة 13% عن العام السابق. وخفّض 18 مشروعاً من أصل 194 (9.3% من إجمالي عدد المشاريع) شملتها الدراسة، أسعارها بنسبة 10 إلى 20%.
عمد  24 من المطورين إلى زيادة اسعارهم، إذ ان الدراسة بيّنت أن نسبة 12.3% من المشاريع المدرجة فيها، عكست ارتفاعاً في أسعار البيع عن العام الماضي (11.6% من المشاريع قد زادت أسعارها في العام 2016).